（转）原作者 小方
破纪录！
成交楼面价约为32516元/㎡！竞配1300平人才安居房， 总价42.06亿，溢价率25.1%！
实际地价约32917元/㎡！江山万里&雅戈尔超42亿夺下明湖热地！超过绿城之前的32520元/㎡的“地王”地价！荣冠单价 总价“双地王”！
（此前，6月24日，绿城以总价288207.85万元竞得宁波鄞州区jd07-05-08(明楼地段)地块，楼面价32520元/㎡，溢价率41.39%）。
土拍现场
据了解，约有13家房企表达了参与竞拍的意向，分别是保利置业、招商、荣安、江山万里&雅戈尔、绿城、金茂、金地、滨江、中海、华润、融创、新希望、建杭。
开拍前，本案暂无报价。
竞价至100轮，总报价395453.16万元。楼面单价约30568元/㎡，溢价率17.6%。
开拍不到半小时，竞价破120轮。总报价402053.16万元。楼面单价约31078元/㎡，溢价率19.5%。
竞价至182轮，已达封顶价420653.16万元！楼面价约32516元/㎡，溢价率25.1%！开始竞配人才安居房。
竞拍至195轮，土拍结束。
北仑滨江新城核心区宅地，还在竞拍中。
据了解，北仑滨江新城核心启动区地块吸引了约7家房企参与竞拍，分别为：景瑞、碧桂园、天阳、奥园、中梁、荣安、布利杰。
最终土拍结果，我们将在公众号留言区置顶。
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土拍回顾
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东部新城核心区以东片区c3-1#地块
地块位置
地块信息
本案位于东部新城核心区以东片区，即明湖板块。宁东路以南，湖滨路以东，莲湖路以北，芳草路以西。
地块出让面积58803㎡，起始价26000元/㎡。容积率1.0-2.2，总计容面积约12.9万方，土地用途为城镇住宅及其配套设施用地。
东部新城核心区以东片区c3-1#地块航拍图
东部新城核心区以东片区c3-1#地块航拍图
红线图
其他主要出让条件：
1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。
限价要求：毛坯销售均价不高于41000元/平方米，最高销售单价不高于47150元/平方米，车位销售价格不高于30万元/个。
2、当竞买报价达到420653.16万元，即楼面价32516.36元/㎡，转入竞报人才安居专用房程序。
地块综合分析
随着宁波城市东进西拓的步伐不断加快，东部新城逐渐发展成为宁波大东部炙手可热的绩优板块，变成了宁波的政治、经济中心，城市价值日益凸显。 整个东部新城区以南北生态走廊为界，分核心区和外围区（东片区）。
本案位于生态走廊东侧即东部新城东片区，主要打造以居住生活为主的发展区。目前已形成生态走廊，建成了多个高端住区，并且规划了多个公共设施，进一步完善功能，充实、丰富区域特色。
（明湖周边地块示意图）
明湖板块已建成多个楼盘，明湖周边已然形成生态宜居的新型住区。
明湖地块还有一个亮点是沿湖设置约60米宽的“公寓式住宅”，按照地块信息给出的设计示意，这可能是个宁波从所未见的“会呼吸的住宅”。
示意图
交通上，明湖板块东侧有东环路、北侧有通途路、南侧有盛莫路、西侧有福庆路。除此之外，还有地铁一号线通过，并设有盛莫路、东环南路两个站点，交通便利路网发达，贯通全城。
地铁一号线盛莫路站现场图
医疗上，西北3.5公里处就是李惠利东部医院（三甲医院），还有宁波市眼科医院，在宁玥府北侧还有规划了一所专科医院。
商业上，沿着宁东路一直往西可以到达东部新城，可共享东部新城的各种优质资源和地标级商业配套。另外，臻和园河西地块的社区商业（在建）也在其附近。
教育上，本案周边有宁波市新城第一实验学校、宁波鄞州赫德实验学校(鄞州校区)、邱隘实验中学、鄞州董玉娣中学等。地块周边一公里内，规划建设3所九年一贯制学校，教育资源丰富。
宁波鄞州赫德实验学校现场图
宁波鄞州赫德实验学校现场图
建设中的九年一贯制学校
2
北仑滨江新城核心启动区6#地块
地块位置
地块信息
本案位于北仑滨江新城核心启动区，北至现状半山路，南至现状油车桥支河沿河绿地，东至规划陈山路。
地块出让面积12038㎡，起始价9400元/㎡。容积率1.0-2.2，总计容面积约2.6万方，土地用途为城镇住宅及配套用地。
红线图
其他主要出让条件：
1、本地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让
限价要求：毛坯销售均价不高于19400元/平方米，最高销售单价不高于22310元/平方米，车位最高销售价格不超过20万元/个。
2、当竞买报价达到34844.59万元时，即楼面积13157元/㎡时，转入竞报人才安居专用房程序。
3、《北仑滨江新城核心启动区6#地块规划设计要求》作为本次出让附件，该地块社区用房、居家养老用房、物业用房、体育设施、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按此落实。
地块综合分析
1、2020年4月14日，《宁波市北仑区滨江核心片区控制性详细规划修编》（以下简称“规划修编”）获宁波市人民政府批复。
规划范围东南至陈山、西北至甬江、西南至绕城高速、东北至隧道北路，总面积约693.43公顷。
规划空间结构：
一轴连三心：一轴为连接江南路城市发展以及南北山水廊道的l型空间发展轴线；三心为两处tod发展核心和一处清泉公园绿心；
两带依蓝绿：两带为沿山滨江的两条开放空间带；
五廊达江山：五廊为由甬江向腹地的五条复合文化艺术、运动休闲等功能的景观长廊。
八片水环串：八片为规划区的八处功能片区，包括五处居住社区、一处综合公园、一处科创社区和一处产业社区。
规划明确了滨江核心区未来发展方向及策略，发展定位为甬江城市副中心，海港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜业品质新城。
6月19日出让的北仑滨江新城核心启动区a区块是滨江新城核心区的首宗出让地块，本地块是第二宗，同样也吸引多方瞩目。
2、交通上，本案所在的滨江核心区，作为连接宁波主城区与北仑中心城区的重要枢纽，距高新区只有约5公里、离东部新城核心区不到10公里。
计划2022年开通的2号线二期、规划建设的6号线，或将让小港进入“地铁时代”。同时，北仑还规划有多条快速路。建成后，小港将进一步融入主城区，未来板块价值也将得到进一步提升。