“我家娃上幼儿园中班了，还有两年就要上小学，一直在找合适的学区住房源，算算时间眼看就来不及了。”近日，宁波一位妈妈找到房产中介，焦急地说。每年4月是小学报名季，也是一年中“学区住房”最热的阶段之一。
又到小学报名季
热门小区成交忙
“3月的第二个周末开始，我们这边学区住房的下单力度猛增，能明显感觉到客户的犹豫期变短，很多大单子也开始成交。”宁波一名从事学区住房销售五年的业内人士说，从目前来看，今年3月的学区住房整体价位比去年涨了10%-20%。
谈及学区住房的市场价格，有房产中介表示，就目前的市场情况来看，学区住房价格较为平稳。海曙区的宁波市实验小学与海曙中心小学，周边二手房成交价在20000元/平方米左右；海曙外国语学校小学部，周边二手房青林湾的成交价在23000元/平方米左右；鄞州区的四眼碶小学，周边二手房华严社区的成交价在22000元/平方米；宋诏桥小学，周边的二手房成交价格在22000元/平方米左右；而堇山小学周边部分小户型学区住房甚至达到30000元/平方米。业内人士介绍，购买学区住房至少提前2-3年，因为根据有关部门规定，以入学报名日期计算，入户时间需满一年以上，加上手续办理时间较长，提前2-3年准备比较保险。
4月，较受关注的蛟川、蓝青等学校相继发布招生办法后，镇海庄市片区的二手房受落户学区新政的影响，由原先的价格洼地迅速补涨。据南天房产市场总监庄艳介绍，庄市的几个典型小区价格上涨明显，万科城在去年年底均价约为17000元/平方米，目前均价约为20000元/平方米；公元世家去年年底的均价约14000元/平方米，现在的销售均价约为16000元/平方米；维科拉菲庄园去年下半年的均价约为16500元/平方米，目前在售房源均价已近20000元/平方米。
价格发生变化的同时，成交面积段的占比也随着各项政策落地而慢慢转变，去年庄市片区成交最为活跃的房源面积为100-130平方米，约占总成交比例的58%，而100平方米以下的成交占比约22%，但今年3月1日之后，100平方米以下的房源成交占比已达46%，100-140平方米的房源成交占比降到37%。
学区住房陷阱不少
看清办学方式再购房
尽管家长对上什么样的小学、该买怎样的房都有各自的看法，但业内人士提醒，不管选在什么地方“下手”，买新房时都需要调查清楚，谨防掉入陷阱。房产相关人士说，大家有时候会看见“买××楼盘读××小学”的广告，这个时候，一定要查下该学校的办学方式，然后再决定要不要买，不可冲动。
另外，学区划分这事得看教育部门发布的学校招生范围，一般来说，每年春节过后，教育部门会根据当年的生源情况重新划分学区，当然改动不会太大，但微调的可能还是存在的。如果买的是期房，则要交付使用后教育部门才会给新楼盘划分学区，学区情况无法提前知晓。
业内人士提醒，教育房产也就是学区住房具有很强的时效性，建议真正有需要的时候再通过查询购买，但部分重点学校由于“一表生”爆棚，因此学校有可能会对入住年限有要求。因此，相关情况要事先向当地教育部门、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚，特别是学区是否存在重新划分的可能，尽量避免出现花重金买学区住房却读不上心仪学校的情况。宁波晚报马娟娣
延伸阅读
买二手学区住房需注意哪些问题
一、户口迁移问题
二手房在交易过程中，产权和户口迁移不是同时进行的。一般来说，只有办理完产权过户后，才能办理户口迁移手续，而且新户口迁入的前提是老户口已全部迁出。如果目标学校需要生源同时满足落户及入住两个条件，购房者最好与房东签订书面协议，约定户口迁出时间及违约责任。
二、了解办理入学资格的额外条件
许多学校对生源入学有额外附加条件，并非落了户就能就读，有些学校对入住时间也有要求。还有，部分学校规定，几年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学，此时就要注意，原户籍中是否有在该校就读的学生，或者是几年内该户籍中是否有在该校就读的学生。
三、弄清学校的招生政策和学区划分
如何甄别学区住房是否在划片之列呢？每个学校每年的招生简章中都有明确的划片公示，如果当年的招生简章还没公布，可以参照去年的相关政策，查看是否包含在划片之内。有的时候仅仅和学校一墙之隔小区，可能也不在该学校的学区范围内。